美林湾位于北京东燕郊经济技术开发区燕顺路西侧，神威北路与潮白河东岸交汇处东北角，与通州区仅一河之隔，与CBD便捷相连。项目由北京美林地产集团开发，总建筑面积近50万

占地面积:220000平方米 　　总建筑面积:500000平方米 　　投资商: 美林地产集团 　　承建商:中建一局 　　物业公司: 嘉浩物业管理公司

美林湾步行25分钟有公交线路930可达四惠，适合有车族购买，非高峰时段驾车40分钟可到达国贸，不适合每日在北京市区通勤的上班族，适合老人养老或做长线投资。

美林湾处于燕郊别墅区，西侧为潮白河，但是目前水量较少，邻近高尔夫球场，周边的绿化也较燕郊经济开发区内丰富多样，地属河北省三河市，电话、供电都由河北省负责，会出现停电现象，社区周边近距离内没有超市、医院等配套设施。

美林湾所在的燕郊经济开发区内有开发区医院、燕郊人民医院、京都医院、隧道局北方医院，社区没有内部医院，日常医疗可以满足，但不能满足大病就医需求。

美林湾所在的燕郊经济开发区内有燕郊镇第八中学、燕郊中学、私立幼儿园，与北京市区相比，教育资源明显不足，不适合为孩子就学落户。

美林湾内规划有商业、会所等设施，但是目前没有成形，周边近距离内没有超市，需步行25分钟或驾车10分钟左右进入燕郊经济开发区内进行日常采购，燕郊经济开发区内餐饮、娱乐、购物等配套设施比较齐全。

美林湾一期美林新东城为联排别墅，美林湾规划有花园洋房和景观公寓，整体社区绿化较好，11层花园洋房居住密度低，但是景观公寓楼层分别为20余层和30余层，且为塔楼，居住密度很大，规划有商业、会所等设施，但是目前没有成形。

美林湾户型面积50-230平方米，花园洋房一梯两户位于社区中部，景观公寓一梯2-4户位于社区西部，花园洋房部分两居户型值得购买，邻近潮白河，适合追求居住舒适、低收入家庭、老年人购买。

北京嘉浩物业管理有限公司成立于2002年9月，公司中层以上主要管理人员分别来自中海、万厦等北京知名物业管理公司中各重要岗位，具有长期的专业工作经历和丰富的工作经验，并全部具有大专以上学历，同时获得了国家建设部、北京市政府部门颁发的物业管理上岗合格证书，持证上岗率达100%。 作为一家新成立的专业物业管理公司，嘉浩人深知：“唯精唯一”是公司生存的立足之本，“勇于创新”是公司发展的动力源泉。公司独特的“阳光+市场”物业管理模式，打破了现有物业管理传统运作模式，将物业管理从概念上提高到一个新的层面。正是凭借独特、创前的“嘉浩物业管理模式”，使公司得到了市场的认可，于2003年相继取得了“美林·香槟小镇”、“炫特区”物业管理权，管理面积近40万m2。